상지건설은 서울 강남구에 본사를 둔 건설사로, 분양공사와 도급공사를 두 축으로 일하는 회사입니다. 2025년 매출 186억 원에 영업손실 68억 원을 냈고, 같은 기간 배당은 없었습니다.
2023년 매출은 1,738억 원이었고, 2026년에는 유상증자 공시가 이어졌습니다.
업종·결산: 건설업과 부동산개발업이 중심이고, 결산은 12월입니다.
최근 실적: 2025년 매출 186억 원, 영업손실 68억 원, 당기순손실 134억 원입니다.
배당: 2023년부터 2025년까지 사업보고서의 배당은 무배당입니다.
상지건설은 1979년 6월에 설립됐고, 대표이사는 김영신입니다. 본사는 서울특별시 강남구에 있으며 결산월은 12월입니다.
사업보고서는 회사 개요를 이렇게 시작합니다. ㈜상지건설과 그 종속회사는 부동산개발업(분양공사), 건설업(도급공사), 부동산 관련 용역업 등을 영위하고 있으며 용역업과 기타 상품 매출은 규모가 작아 별도 사업부문으로 나누지 않았습니다.
분양공사는 땅을 직접 사들여 시행과 시공을 함께 맡는 개발형 주택사업입니다. 도급공사는 주택조합이나 시행사 같은 발주처가 맡긴 건물을 대신 짓는 방식이고, 종속회사는 상지건설이 지배하는 계열 회사를 뜻합니다.
주력 대상은 고급 빌라와 고급 오피스텔입니다. 분양공사는 이들을 분양하고, 도급공사는 같은 종류의 건물을 공사합니다.
건축물의 전기·통신·소방 설비공사는 별도 항목이고, 부동산 관련 용역은 기타로 묶입니다. 2025년 매출을 항목별로 나누면 도급공사가 95.99%를 차지했습니다.
| 부문 | 2025년 | 2024년 | 2023년 |
|---|---|---|---|
| 분양공사 | - | (3,456) | 113,114 |
| 도급공사(토목건축) | 17,866 | 21,472 | 39,112 |
| 전기·통신·소방 공사 | 724 | 2,307 | 2,739 |
| 기타(부동산 관련 용역) | 22 | 105 | 18,904 |
| 합계 | 18,612 | 20,428 | 173,869 |
분양공사 칸은 연도별 차이가 큽니다. 2023년에는 전체 173,869백만원 중 113,114백만원이 분양공사였고, 2025년에는 분양공사 매출이 잡히지 않았습니다.
주식 수에도 큰 변화가 있었습니다. 2024년 5월 3일 병합기준일에 1주당 가액을 500원에서 5,000원으로 주식(액면)병합하였으며, 이 병합으로 발행주식의 총수는 11,945,444주로 줄었습니다.
자본을 정리한 이력도 있습니다. 2012년 10월 20일 재무구조 개선의 이유로 무상감자를 실시하였습니다. 2015년에도 같은 이유로 한 번 더 있었고, 무상감자는 주주에게 돈을 돌려주지 않고 주식 수를 줄이는 방식입니다.
상지건설의 최대주주는 ㈜중앙첨단소재입니다. 당사의 최대주주인 ㈜중앙첨단소재가 2025년 5월 16일 ㈜앤로보틱스[구, ㈜협진]과 의결권 공동행사 합의를 체결함에 따라 ㈜앤로보틱스[구, ㈜협진]을 최대주주의 특별관계자로 추가하였습니다.
의결권 공동행사 합의는 주주총회에서 표를 같은 방향으로 던지기로 한 약속입니다. 특별관계자로 추가된 ㈜앤로보틱스는 2026년 1월 15일에 상호가 ㈜협진에서 바뀐 회사여서, 공시서류에는 옛 이름이 함께 적힙니다.
건설업이라는 업종의 성격은 사업보고서의 서술이 분명합니다. 건설업 내에서 가장 대표적인 경기의존적인 사업으로 경제순환주기에 따라 호황과 불황이 반복되며, 정부 정책 및 제도에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다.
경제순환주기는 경기가 좋아졌다 나빠지기를 되풀이하는 흐름을 말합니다. 분양이든 도급이든 일감이 경기와 정부 정책의 방향을 함께 탄다는 이야기입니다.
시장 여건에 대한 회사의 시각은 두 갈래입니다. 금리 인상의 영향으로 시장 전체의 규모는 정체될 것으로 보면서도, 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급과 GTX A~C노선 등 광역교통 개선으로 해당 지역 개발은 빨라질 것으로 내다봅니다.
사업 방향에 대해서는 대규모 정비사업보다는 도심 소규모 재건축 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상됩니다라고 서술합니다. 도심 직주근접형 선호도 그 근거로 함께 들었습니다.
적용받는 법도 많습니다. 「건설산업기본법」, 「주택법」, 「건축법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「건축물의 분양에 관한 법률」 같은 법률이 사업보고서에 나열돼 있습니다.
환경 법규도 지켜야 합니다. 「환경영향평가법」, 「대기환경보전법」, 「폐기물관리법」 등을 따르며 건설현장에서 생기기 쉬운 환경 위반을 미리 막기 위해 현장 점검을 한다고 합니다.
자재 가격도 사업 조건입니다. 철근 가격은 2024년에 2023년보다 16.0% 감소했습니다.
2025년 말에는 2024년 말보다 약 8.2% 하락했습니다.
앞으로의 계획도 있습니다. 고급빌라 재건축 및 분양 개발사업을 위해 2021년 7월에 사업 예정 용지를 서울 강남구에 정해 두었습니다.
또 잔금을 치른 뒤 대상 법인을 종속회사로 편입하고, 그 법인이 사업시행자인 부동산 개발사업에 상지건설이 시공사로 참여할 계획입니다. 이런 내용은 사업보고서 읽는 법을 알면 직접 찾아볼 수 있습니다.
아래 숫자는 자회사를 합친 연결 기준입니다. 영업이익은 본업에서 남긴 이익이고, 당기순이익은 모든 수입과 비용을 정리한 뒤의 최종 이익입니다.
| 사업연도 | 매출액 | 영업이익 | 당기순이익 | 영업이익률(계산값) |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 18,611,908,600 (186억) | -6,846,100,596 (-68억) | -13,494,889,254 (-134억) | -36.78% |
| 2024년 | 20,428,414,745 (204억) | -21,767,056,471 (-217억) | -26,742,551,168 (-267억) | -106.55% |
| 2023년 | 173,869,290,148 (1,738억) | 32,464,309,346 (324억) | 37,164,662,294 (371억) | 18.67% |
매출은 2023년 1,738억 원에서 2024년 204억 원으로 내려앉았고, 2025년에는 186억 원이었습니다.
영업이익은 2023년 324억 원 흑자였다가 2024년 217억 원 적자로 돌아섰고, 2025년에는 적자가 68억 원으로 좁혀졌습니다.
영업이익률은 100원어치를 팔아 몇 원이 남았는지 보는 숫자입니다. 2023년에는 18.67원이 남았고, 2025년에는 36.78원의 손실(계산값)이 났습니다.
당기순이익은 2023년 371억 원 흑자에서 2024년 267억 원 적자, 2025년 134억 원 적자로 이어졌습니다.
분기로 나눠 보면 2025년과 2026년의 상반기를 한눈에 비교할 수 있습니다. 2분기 칸은 반기보고서의 당분기 금액, 곧 2분기 석 달만의 숫자입니다.
| 분기 | 매출액 | 영업이익 | 당기순이익 | 이익률(계산값) |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 1분기 | 2,281,987,253 | -1,099,514,615 | -1,704,514,129 | -48.18% |
| 2025년 2분기 | 2,660,510,165 | -3,662,600,192 | -600,624,558 | -137.67% |
| 2026년 1분기 | 3,628,890,411 | -1,718,993,172 | -1,544,716,182 | -47.37% |
| 2026년 2분기 | 2,121,590,850 | -1,808,559,458 | -3,020,463,019 | -85.25% |
2026년 매출은 1분기 36억 원, 2분기 21억 원이고 둘을 더한 반기 합계는 57억 원입니다. 2025년 같은 기간 합계는 49억 원이었습니다.
영업손실은 2025년 2분기에 36억 원으로 컸고, 2026년 2분기에는 18억 원이었습니다. 당기순손실은 반대로 2025년 2분기 6억 원에서 2026년 2분기 30억 원으로 커졌습니다.
상지건설의 현재 시세는 네이버페이증권 종목 화면과 한국거래소 정보데이터시스템에서 직접 볼 수 있습니다.
사업보고서의 배당에 관한 사항에서 2023년, 2024년, 2025년 세 해는 모두 무배당입니다. 이 기간 주당 현금배당금을 지급한 해는 없습니다.
| 항목 | 2025년 | 2024년 | 2023년 |
|---|---|---|---|
| 주당 액면가액(원) | 5,000 | 5,000 | 500 |
| 연결 당기순이익(백만원) | -13,495 | -26,743 | 37,165 |
| 별도 당기순이익(백만원) | 4,006 | -8,217 | -177 |
| 연결 주당순이익(원) | -2,266 | -6,896 | 10,913 |
주당순이익은 순이익을 주식 수로 나눈 값입니다. 2025년은 주식 1주당 2,266원의 손실, 2023년은 10,913원의 이익이었습니다.
별도 순이익은 자회사를 빼고 상지건설 한 회사만 본 숫자입니다. 2025년 연결로는 손실이었지만 별도로는 4,006백만원 이익이어서 두 기준이 다르게 나왔습니다.
배당금을 받는 날짜 규칙은 배당 기준일 설명에 있습니다.
2026년 공시 목록은 유상증자결정 보고서가 중심입니다. 유상증자는 새 주식을 발행해 자금을 모으는 일이고, 2026년 5월 8일에 주요사항보고서(유상증자결정)가 처음 올라왔습니다.
이후 정정 공시가 이어졌습니다. 6월 5일, 6월 19일, 6월 25일, 7월 16일, 7월 24일에 기재정정이 나왔습니다.
8월 7일에는 기재정정과 첨부정정이 같은 날 하나씩 올라왔고, 9월 4일과 9월 21일에도 기재정정이 있었습니다.
9월 21일에는 유상증자1차발행가액결정과 유상증자 권리락 공시가 같은 날 나왔습니다. 권리락은 신주를 받을 권리가 붙지 않은 채 거래되는 시점을 뜻합니다.
큰 계약을 맺었을 때 내는 단일판매ㆍ공급계약체결 공시도 있습니다. 2025년 10월 13일, 11월 28일, 12월 2일에 있었고 2026년에는 1월 13일, 1월 16일, 1월 30일에 이어졌습니다.
같은 공시가 6월 9일, 6월 24일, 7월 28일, 9월 30일에도 올라왔습니다. 9월 28일에는 일정 금액 이상의 청구를 담은 소송등의제기ㆍ신청 공시도 있었습니다.
2025년 11월에는 자금 관련 공시가 몰렸습니다. 11월 10일 채무인수결정, 11월 18일과 19일 타인에대한채무보증결정, 11월 18일 타인에대한담보제공결정이 나왔습니다.
11월 28일에는 금전대여결정이 기재정정됐고, 12월 22일에는 타인에대한담보제공결정이 정정됐습니다. 12월 12일에는 주주명부폐쇄기간 또는 기준일 설정 공시가 있었습니다.
2026년 3월 12일에는 주주총회소집공고와 소집결의, 매출액 또는 손익구조 변동 공시가 나왔고, 3월 27일에 정기주주총회결과와 독립이사 선임 신고가 올라왔습니다. 공시 원문은 전자공시 DART에서 접수번호로 찾을 수 있습니다.
분양공사와 도급공사가 중심입니다. 2025년 전체 매출 18,612백만원 중 17,866백만원이 도급공사였습니다.
2023년부터 2025년까지 사업보고서의 배당은 무배당입니다. 같은 기간 연결 당기순이익은 2023년 흑자, 2024년과 2025년 적자였습니다.
주요사항보고서(유상증자결정)가 2026년 5월 8일에 올라온 뒤 정정 공시가 이어졌습니다. 1차 발행가액은 9월 21일 유상증자1차발행가액결정 공시로 정해졌고, 금액과 산정 기준은 그 공시에서 확인합니다.
경기와 정부 정책에 민감한 업종이라는 점을 짚고, 도심 소규모 재건축 중심의 사업기회를 예상합니다. 공공택지 공급과 광역교통 개선에 따른 지역 개발 가속도 함께 서술합니다.
사업보고서는 최대주주를 ㈜중앙첨단소재로 적고 있습니다. ㈜앤로보틱스는 최대주주와 의결권 공동행사 합의를 맺은 특별관계자입니다.
출처: 상지건설 사업보고서(전자공시 DART, 접수번호 20260319001104), 주요사항보고서(유상증자결정) 접수번호 20260508000511, 유상증자1차발행가액결정 접수번호 20260921900061. 확인일 2026-10-08.
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