리츠 관련주로 묶이는 상장 종목 다섯 곳을 각 회사의 사업보고서 문장으로 확인합니다.
종목마다 근거가 된 문장과 2025년 매출·영업이익, 편입된 ETF가 있습니다.
리츠 관련주란 사업보고서에서 스스로 부동산투자회사, 곧 리츠임을 밝힌 상장 종목을 가리킵니다. 해당하는 종목은 다섯 곳이고, 모두 그런 문장이 사업보고서에 들어 있습니다.
리츠의 뜻은 SK리츠 사업보고서가 풀이합니다. 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권등에 투자하고 운용하여 그 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말합니다.
관련주 여부는 사업보고서에 부동산투자회사 또는 리츠라고 직접 쓴 문장이 있는지로 가립니다. 주가 흐름이나 뉴스는 기준에 넣지 않았습니다.
| 종목 | 종목코드 | 사업보고서 접수번호 |
|---|---|---|
| SK리츠 | 395400 | 20260311004347 |
| ESR켄달스퀘어리츠 | 365550 | 20260213002140 |
| 롯데리츠 | 330590 | 20260310002810 |
| NH프라임리츠 | 338100 | 20260211001059 |
| 제이알글로벌리츠 | 348950 | 20260323001319 |
SK리츠가 들어가는 근거는 설립 이력입니다. 사업보고서 첫머리가 자신을 설립된 부동산투자회사(이하 "리츠")로 소개하고, 상장 시장은 한국거래소 유가증권시장이라고 밝힙니다.
설립일과 상장일은 아래 표처럼 날짜로 남아 있습니다.
| 종목 | 설립일 | 한국거래소 상장일 |
|---|---|---|
| SK리츠 | 2021-03-15 | 2021-09-14 |
| 제이알글로벌리츠 | 2019-10-18 | - |
ESR켄달스퀘어리츠의 근거는 법령과 감독 기관입니다. 회사는 부동산투자회사법에 근거해 설립됐고 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다.
롯데리츠는 시장 변화로 자기 위치를 설명합니다. 2018년을 기점으로 자사를 포함한 공모상장 리츠가 출시됐고, 추가 상장도 예정돼 있다는 내용입니다.
그 끝에 회사는 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다.
NH프라임리츠는 분류로 근거를 댑니다. 부동산투자회사를 세 종류로 나누는 설명을 한 뒤 당사는 위탁관리리츠에 해당하며, 유형별 회사 특성을 표로 이어 갑니다.
제이알글로벌리츠는 설립 법령으로 근거를 댑니다. 회사는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 설립된 회사이며, 설립일은 위 표에 있습니다.
위탁관리리츠는 리츠의 구조 중 하나로, 사업보고서는 이를 자산의 투자 및 운용을자산관리회사에 위탁하는 명목회사로 풀이합니다.
연결 매출은 703억 5,809만 원, 영업이익은 645억 3,474만 원입니다.
산업의 특성 항목은 리츠의 역사에서 출발합니다. 리츠가 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며 한국에는 외환위기 뒤에 들어왔다는 순서입니다.
ESR켄달스퀘어리츠 보고서의 첫 문장은 리츠를 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사로 정의합니다. 한국에서는 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 외환위기 이후 도입 흐름이 시작됐습니다. 이후 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다.
연결 매출 595억 5,760만 원에 영업이익 258억 5,916만 원이 남았습니다.
산업의 특성 항목은 ESR켄달스퀘어리츠 보고서와 같은 문장으로 시작합니다.
개별 기준 숫자는 매출 708억 7,970만 원, 영업이익 462억 5,490만 원입니다.
산업 개요는 부동산투자회사를 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 부동산투자회사법에 근거해 설립되는 회사로 설명하며 시작합니다.
개별 매출은 39억 7,931만 원이고, 영업이익은 마이너스 2억 51만 원으로 적자입니다.
업계 현황 항목은 국내 부동산투자회사의 수를 세는 것으로 시작합니다. 영업 중인 회사는 총 447개사가 영업하고 있습니다.
그중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.1조원 수준입니다.
이 개수는 리츠정보시스템의 리츠통계현황(2025년 12월)을 자료 출처로 단 표에서 나온 값입니다.
| 유형 | 개수 |
|---|---|
| 기업구조조정부동산투자회사 | 26개 |
| 위탁관리부동산투자회사 | 417개 |
| 자기관리부동산투자회사 | 4개 |
| 합계 | 447개사 |
연결 기준 매출은 721억 6,627만 원이고 영업이익은 545억 4,232만 원입니다.
| 종목 | 구분 | 매출액 | 영업이익 | 영업이익/매출(계산값) |
|---|---|---|---|---|
| SK리츠 | 연결 | 70,358,094,799 | 64,534,748,213 | 91.7% |
| ESR켄달스퀘어리츠 | 연결 | 59,557,601,618 | 25,859,163,408 | 43.4% |
| 롯데리츠 | 개별 | 70,879,702,538 | 46,254,900,872 | 65.3% |
| NH프라임리츠 | 개별 | 3,979,315,609 | -200,510,886 | -5.0% |
| 제이알글로벌리츠 | 연결 | 72,166,270,260 | 54,542,329,728 | 75.6% |
KODEX 한국부동산리츠인프라(476800)는 위 종목 가운데 네 곳을 담고 있습니다.
| 종목 | ETF 안 비중 |
|---|---|
| SK리츠 | 12.75% |
| ESR켄달스퀘어리츠 | 10.42% |
| 롯데리츠 | 7.35% |
| 제이알글로벌리츠 | 6.42% |
SK리츠는 12.75%, ESR켄달스퀘어리츠는 10.42%입니다.
롯데리츠는 7.35%, 제이알글로벌리츠는 6.42%입니다.
ETF 전체 구성은 리츠 ETF 페이지에 있습니다.
설립 근거 문장. 두 종목은 부동산투자회사법을 직접 들었고, SK리츠는 설립 시점과 상장 시장을 적었습니다. 종목마다 근거의 모양이 다릅니다.
연결인지 개별인지. 세 종목은 연결 기준이고 나머지 두 종목은 개별 기준이라, 같은 표 안이라도 범위가 같지 않습니다. 표의 구분 열에 표시해 두었습니다.
영업이익의 부호. NH프라임리츠는 2025년 영업이익이 마이너스였고 나머지 네 곳은 모두 플러스였습니다.
사업보고서에서 스스로 부동산투자회사라고 밝힌 다섯 종목입니다. SK리츠와 롯데리츠가 있습니다. ESR켄달스퀘어리츠와 NH프라임리츠도 해당합니다. 제이알글로벌리츠까지 모두 다섯 곳입니다.
KODEX 한국부동산리츠인프라(476800)입니다. 2025년 6월 30일 자료에서 다섯 종목 중 네 곳이 편입돼 있고, 12.75%인 SK리츠부터 6.42%인 제이알글로벌리츠까지 편입 몫이 표에 있습니다.
리츠의 구조 중 자산의 투자와 운용을 자산관리회사에 위탁하는 명목회사를 말합니다. SK리츠 사업보고서가 이렇게 풀이합니다. NH프라임리츠는 자사가 이 유형에 해당한다고 밝힙니다.
확인일 2026-10-08 (모든 출처 공통)
SK리츠 사업보고서 · 사업의 내용·재무
ESR켄달스퀘어리츠 사업보고서 · 산업의 특성·재무
롯데리츠 사업보고서 · 시장 환경·재무
NH프라임리츠 사업보고서 · 산업 개요·재무
제이알글로벌리츠 사업보고서 · 업계 현황·재무
공시 자료를 바탕으로 한 비공식 안내이며 투자 권유가 아닙니다.